| 标题 | 买二手房定金交给房东还是中介 |
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买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退;如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。 买二手房定金交给房东还是中介 国家已多次要求规范二手房市场并出台了相关的文件，买卖二手房要签定居间合同，即买方、房屋中介机构、卖方三方共同就房屋买卖签定的合同就叫居间合同，居间合同有国家规定的正式文本，你可到建设部或国土资源管理局的网站上查询，经过房屋中介的牵线，买卖双方对房屋的买卖达成一致意见后，签定该合同，合同中对各项条款都有明确的要求。 二手房差价税谁出 二手房差价税是由卖方缴纳，包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下，卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 核实房东可采用以下方法 ①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。 ②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。 ③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。 ④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。 ⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。 ⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。 ⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。 ⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。 贷款二手房的买卖流程是怎样的 1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。 产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。 房产状况须确定是不是有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。 交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管，如果数额较多，建议由银行做资金监管。 2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到贷款承诺书。 3、拿到贷款承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。 4、买卖双方去办理房产的过户。 5、买方拿新房产到承诺贷款的银行办理银行办理按揭。这个过程中，卖方应该紧追买方，防止买方再转手卖房。 6、银行放款。 |
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