物业公司承包合同范文5篇

    在人们越来越相信法律的社会中，越来越多的人通过合同来调和民事关系，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。你知道合同的主要内容是什么吗?下面小编给大家整理物业公司承包合同范文，希望大家喜欢！
    
    物业公司承包合同范文1
    甲方：________________计划财务部
    乙方：________________物业服务中心
    为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。
    一、管理服务的范围：
    负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。
    (一)全院的供电供水服务管理。
    (二)绿化，美化，保洁服务管理。
    (三)高职中心楼住宿学生的服务管理。
    (四)向学院交纳管理费用。
    (五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。
    (六)水电，校产维修服务管理。
    (七)文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。
    二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。
    (一)服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为_________万元(包括劳务费及卫生工具费_________万元，_________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污)。
    甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_______%不奖不罚;_________以下，给予_________元以内罚款;_______%以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_________元以内予以奖惩。
    (二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_______万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_________%以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_________倍以内罚款。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。
    (三)收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于_________次发送报纸信件等，总费用_________万元。满意率为 ________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。
    (四)医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为_________万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。
    (五)宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_____次，服务费共________万元(包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为______公里)。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于_____%者，给予_______元以内罚款;满意率高于_____%者，给予_______元以内奖励。其它方面按《南阳理工学院车辆管理办法》执行。
    (六)学院仓库保管。应按学院关于《仓库管理办法》执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_________万元。
    (七)供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。
    具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上_______点半至晚_______点之间，一般情况连续停电不得超过_______小时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_______元以内。满意率为_________%不奖不罚;_________%以下，给予_________元以内罚款;_________%以上，给予_________元以内奖励。学院内：电价为_________元/度，水价为_________元/吨(承包单位除外)。电费：_________万元(如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整;对于实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方向用电单位收取电费;对于在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取)。水费：_________万元(含绿化用水)。高压 修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_________万元。
    (八)做好高职中心楼住宿学生管理服务工作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_________元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付_________元。
    (九)学生管理
    1.加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。
    (1)严格按照《南阳理工学院学生操行成绩评定细则》修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。
    (2)采取有效措施，使学生不文明率年均控制在_________%以内。
    2.加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。
    (1)要采取有力措施，使违纪率年均控制在_________%以内。
    (2)对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备(本人检查，证言等)的基础上，写出书面处理意见(含错误事实，性质，参加研究人员和处理结果等)。
    (3)严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。
    (4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。
    (5)谨防重大恶性的事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相应的责任外，每次处以_________元以下的罚款，并予以通报批评。
    3.狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部。
    4.服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_________元。
    5.保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以_________元以下罚款。学生测评满意率在_________%，不奖不罚;每低于一个百点罚款_________元，每高一个百分点奖励_________元。
    (十)及时足额向学院交纳管理费_________万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。
    (十一)关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费_________万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，__ ______元以下现有设施的维修，单项_________元以下的新建和改造)。若不能及时维修或维修质量较差，视检查情况，每次给予_________元以内处罚。(维修范围另行界定)满意率为_________%不奖不罚，否则给予_________元以内奖罚。
    (十二)乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方_________元-_________元。
    (十三)若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，还要追究相应责任。
    上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控。
    三、甲方的责任、权利、义务
    (一)为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。
    (二)固定性的劳务费，每月按时拨付。
    (三)对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。
    (四)对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。
    (五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。
    四、乙方的责任、权利、义务
    (一)对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。
    (二)乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。
    (三)经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其所有权和处置权。
    (四)乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标。
    (五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的责任和义务。
    五、违约责任
    合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它
    (一)甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予_________元以内的奖励。
    (二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
    (三)本合同一式四份。
    物业公司承包合同范文2
    发包方(以下称甲方)：
    承包方(以下称乙方)：
    甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【项目名称】一事达成如下协议，共同遵照执行。
    第一条 承包经营项目情况
    座落地址：________________________________。
    建筑面积：__________平方米。
    项目类型：□多层□高层□小高层□商业□混合________________。
    第二条 承包经营方式
    洽谈承接【项目名称】的物业管理事宜由乙方独自与开发建设单位或者小区业委会进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的具体经营。
    第三条 承包期限
    承包期限为___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。
    第四条 承包费及承包费的支付方式
    承包费为人民币____________元/月整，按年付费，由乙方于每年5月31日前一次性将下年度承包费交于甲方。
    第五条 承包期间相关经营管理事项的约定
    1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。
    2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在金角苑物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失，如果乙方的经济赔偿能力不足以赔偿损失时,乙方之担保人自愿承担无限连带责任(本协议由一并签字担保)。
    3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章，内容为“__有限责任公司【项目名称】项目部收费专用章”，无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。
    4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。
    第六条 甲方帮助事项
    1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容及时通知乙方。
    2、个别业主交纳物业服务费后确需开据正规发票时，甲方可以帮忙开据，但相关税费由乙方承担。
    3、甲方成形的规章制度、成熟的经验办法在不影响甲方利益的前提下可以部分提供。
    4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。
    第七条 合同终止条件
    1、本合同履行期满。
    2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。
    3、租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行。
    4、承包期内如有下列四种情形之一,甲方有权随时单方终止本承包合同:一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时;二是如与业主或相关人员发生大的纠纷,而又较长时间难以调和解决,矛盾有可能进一步升级时;三是不按时交纳承包费时;四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意,或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时,乙方均应以平和心态去面对和接受,并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出管理项目。
    第八条 违约责任
    1)若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。
    2) 若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。
    第九条 未尽事宜约定
    本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
    第十条 附则
    1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
    2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。
    3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同。
    4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。
    5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。
    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
    _________年____月____日 _________年____月____日
    物业公司承包合同范文3
    发包方(以下简称甲方)：
    承包方(以下简称乙方)：
    法定代表人：
    双方根据《合同法》和国家相关法律法规，本着诚实、平等、互利的原则，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：
    一、 承包金交纳总额为下述方式中的一种：
    1、 固定数额，每年 万元;
    2、 逐年递增，第一年 万元，第二年 万元，第三年 万元，…。每年在上一年基础上递增 %。
    二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。
    三、 乙方承包金交纳时间为下述方式：
    1、 每年上打株交纳，半年一给，第一次____月交____元;第二次____月交____元;
    2、 每年上打株交纳，一年一给，在___月交____元。
    四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。
    五、 双方权利和义务：
    (一) 甲方权利和义务：
    1. 甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。
    2. 甲方在乙方因经营管理不善，在____时间内完不成上交承包金，或严重违法经营，或____的情况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方，并立即生效。
    3. 甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。
    4. 甲方应当将所承包企业的一切帐目、资产和资料交给乙方。
    5. 其他：_________。
    (二) 乙方权利和义务：
    1. 乙方的经营者____是企业在承包期内的法定代表人，对企业的生产经营管理活动负有全面责任。
    2. 在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。
    3. 乙方必须遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企业和职工的合法权益，正确处理企业内部的分配关系。
    4. 乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否则除乙方正常交纳承包金外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：帐目丢失，赔偿2万元;资料丢失，赔偿5万元;资产损坏，赔偿修复损失。
    5. 其他： 。
    六、违约责任
    1. 甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。
    2. 乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的还要承担日千分之五的违约金。
    3. 其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当承担违约金 万元。
    七、双方约定的其他事项：乙方在承包期间内，发生不可抗力和其他所有不利于经营的任何事件(甲方违约除外)，乙方无权主张减少承包金，盈亏均与甲方无关。
    八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民法院起诉。
    九、本合同自____起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。
    甲方：(签字)
    乙方：(盖章)
    法定代表人：(签字)
    年 月 日
    签约地点：
    物业公司承包合同范文4
    发包人：
    承包人： (以下简称乙方)
    本 项目是完全由本承包合同的乙方与房地产公司洽谈而取得，今从本承包合同的甲方中承包。双方根据《合同法》和国家相关法律法规，本着诚实、平等、互利的原则，经友好协商，就 项目的物业管理承包给乙方经营管理所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：
    一、承包项目地址、名称： 。
    二、承包期限： 。
    三、承包金交纳总额为下述方式中的一种：
    1、乙方每月管理费总收入(不包括代收代缴)的 4 %作为承包金。
    第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10号前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它费用，不得干涉乙方的一切正常经营管理活动。
    五、双方权利和义务：
    (一)甲方权利和义务：
    1、甲方依约向乙方收取承包金。
    2、甲方在乙方连续三次愈期__日内未交纳承包金，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方。
    3、甲方在本协议生效之日，向乙方提供相关洽谈、经营业务所需的手续证件和经营许可。
    4、甲方应于本项目《前期物业服务合同》签定之日起一个月内为乙方办理当地有关的工商、税务、行业行政管理部门备案等手续，及乙方经营管理所需之票据和印章等必要条件。
    5、甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。
    6、其他： 。
    (二)乙方权利和义务：
    1、在国家法律、政策允许的范围内，乙方有全权自主经营管理本项目的权利，即自主经营、自负盈亏。
    2、享受甲方所提供的经营管理所需资质及经营许可等。
    3、乙方对本项目的经营管理活动负有全面责任。
    4、乙方必须遵守国家相关的法律、法规，依法经营管理，照章纳税，履行本项目《前期物业管理合同》。
    5、依约向甲方交纳承包金。
    6、其他： 。
    六、违约责任
    1、甲方违约或非法干预、企图霸占本项目，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方相应本项目《前期物业管理合同》合同期内的一切损失。
    2、乙方未能按期交纳承包金，除由乙方按合同规定的相应承包金赔偿外，延期支付的部分还要承担日千分之三的违约金。
    3、其他：乙方未经甲方同意，不得擅自将本项目转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同。
    七、双方约定的其他事项：乙方在承包经营期间内，发生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于经营的任何事件，乙方免责。
    八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方可到当地人民法院起诉。
    九、本合同自____起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执一份。
    甲方：(盖章)
    法定代表人(签字)：
    年 月 日
    乙方：(签字)
    身份证号码：
    年 月 日
    物业公司承包合同范文5
    甲方：
    乙方：
    为了提高物业小区的服务质量，根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【小区】一事达成如下协议，共同遵照执行。
    第一条：承包的内容、面积、地点，甲方，将位于共计平方米的物业承包给乙方管理。
    第二条：承包经营方式
    本协议生效后，乙方可以甲方名义进行小区的物业管理和物业服务，甲方不干涉乙方的具体经营和管理。乙方负责小区物业费用的收缴、代收水电费、日常维护、维修等工作;在物业管理经营中所产生的管理费、维修费、材料费等相关费用由乙方自行承担。
    第三条：承包期限
    第四条：承包期间相关经营管理事项的约定
    1、乙方实行独立核算，自付赢亏。
    2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。
    3、无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。
    4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。
    5、乙方代收小区水、电费。在每月的25号前按甲方水、电总表计量数额，向甲方财务缴纳费用。
    第五条：未尽事宜约定
    甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议书具有同等效力。甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠纷，应当协商解决，协商不成时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
    本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章之后即为生效。
    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
    法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
    _________年____月____日 _________年____月____日