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标题	2022北京中介租房新规_具体有哪些新规定
范文	2020年3月15日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》.下面给大家分享2022北京中介租房新规_具体有哪些新规定?欢迎阅读!          北京中介租房新规     通知明确规定，中介机构复工进入小区开展业务要提前经过审查。申请进入小区开展业务的中介机构必须是经过开业信息报送、从业人员经过信息登记、收房租赁合同有过登记备案的，而且原则上每个中介在每个小区只能择优推选一名经纪人进入小区提供服务。     提出申请后的中介将实行名单管理。由市住建委统一将审核后的中介机构、中介经纪人名单和房源信息告知属地社区居委会联系人后，企业才能申请进入小区。     名单内的中介经纪人第一次进入小区要经过社区审查。从业人员要向社区工作人员报告所属企业并出示身份证、信息卡等证件，社区工作人员和市住建委核实通过的名单进行比对，并且在现场查询“北京健康宝”，结果为“未见异常”的人员才能进入社区开展业务。     每日带看不超过两次     中介经纪人进入小区带领客户看房时，客户也应向社区出示当日“北京健康宝”的结果，原则上，经纪人带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户。     通知还强调，中介机构要强化主体责任，加强对新成交出租房屋及承租人的管理，严格执行社区疫情防控各项要求，确保承租人纳入社区疫情防控体系。     租房后，新租客要办理社区出入证     新租客承租房屋后，也需要办理出入证。根据《通知》内容，目前新租房屋的，新租客需要办理出入证。办理出入证要满足三个条件，一是住房租赁合同要通过北京市住房租赁管理服务平台到市住建委办理登记备案;二是当日“北京健康宝”的查询结果为“未见异常”;三是要由企业从业人员陪同承租人到社区申请办理出入证。     租房中介费收费最新标准     法律分析：1、在北京：在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付4500押1500，再加上1500为中介费)。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。     2、在上海：房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。     3、在成都：在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。     4、在重庆：大部分地区中介费的收取都是支付月租金的50%作为租房中介费，有的是房东和客户都需要支付，也有的只收取租客的中介费。     租房中介费标准是什么，不同地区的一些收费规定不同，这些内容可以参考。     法律依据：《中华人民共和国民法典》     第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。     第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。     中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。     通过中介租房子注意事项     通过中介租房子，要注意：     1、买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。     2、代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，最好经公证;有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。房屋本身有贷款未还清的，或者有物业、水电、燃气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用没缴清的，要与房主协商及时缴清。     3、最好不要购买那些正处于权属纠纷中的房屋，如继承、析产、离婚财产分割的，或者被抵押、担保、查封的。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。     4、看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件;确定要购买卖方的房子时，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。     5、买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。
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