| 标题 | 写字楼物业工程部岗位职责 |
| 范文 |
在发展不断提速的社会中，岗位职责的使用频率逐渐增多，岗位职责是指工作者具体工作的内容、所负的责任，及达到上级要求的标准，完成上级交付的任务。你所接触过的岗位职责都是什么样子的呢？下面是小编为大家整理的写字楼物业工程部岗位职责，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。 写字楼物业工程部岗位职责1 直接上级：部门经理 直接下级：强弱电技工 1认真遵守《员工守则》，遵守公司的各项规章制度 2 负责本专业设备设施的管理工作，做好设备(施)台账，并定期进行更新。 3 负责配电室设备的正常运行。 4 负责本系统设备的日常维护、保养、检测与申请维修用料。 5 负责消防报警及联动系统/消防广播系统的维修保养及日常巡视。 6 负责强弱电各子系统维修保养及日常巡视。 7 负责安排、指挥、组织本系统员工的日常工作。 8 负责本系统员工之考勤、纪律检查及考核。 9 负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向部门经理汇报。 10 负责处理工程值班台派发之派工单，及与客户服务部门、秩序维护部门协调处理日常维修事宜。 11 负责培训下属员工正确操作本专业设备与技术指导。 12 负责检查本系统之各种运行记录及检查表格。 13协助部门经理制定本系统维修、保养计划、节能计划与制定计划性工作方案。 13 负责本专业二次装修的审图工作。 14 监督外包维修保养合同的执行情况。 15 协助处理其他电气设备之维修、保养工作。 16 负责管理本专业之公用工具。 17认真完成上级领导交办的其它工作。 写字楼物业工程部岗位职责2 直接上级：空水主管 直接下级：无 1认真遵守《员工守则》，遵守公司的各项规章制度。 2负责制冷机的操作、监视和记录。 3巡查设备情况，并填写《风冷机组运行记录表》、《水冷机组运行记录表》及其它相关表格。 4认真填写《交接班记录》及各类工作表单，要求细致，数据准确，无涂改等现象。 5负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告，并协助维修人员的工作。 6负责给排水设施维护和维修，负责日常机械设备的维修工作。 7每天定时检测客户区的温度并调整到合适水平。 8按时维护、保养设备，对设备的调整及维修，作好记录。 9发现设备故障及时排除，并汇报上级。 10二装现场的巡视检查。 11 接到报修任务及时处理。 12 认真及时完成上级交办的任务。 写字楼物业工程部岗位职责3 直接上级：部门经理 直接下级：空水技工 1认真遵守《员工守则》，遵守公司的各项规章制度。 2负责安排、指挥、监督下属的日常工作，保证通风及空调系统、给排水系统设备正常运行。 3负责空水设备、设施、机械设备设施的综合管理，做好设备(施)台账，并定期进行更新，负责每月自来水、热水的能源统计报告工作。 4负责消防、喷淋用水设备的检查工作。 5负责本系统设备维修、保养及计划工作与制定计划性工作方案。 6巡视机房设备，并监管大厦内温、湿度及新风量到合适水平。 7负责安排设备的定期检测。 8确保大厦供冷、供热正常，夏季根据负荷变化调节与控制机组开启台数， 高效运行，减少能耗，提前做好冬、夏季空调系统转换相关工作。 9保证生活水、空调水的水质达到标准。 10负责培训下属正确操作本专业设备与技术指导。 11负责检查本系统之各种运行记录及检查表格。 12监督外包维修保养合同的执行情况。 13负责分派下属员工的日常维修、保养工作与申请维修用料。 14负责处理工程值班台派发之派工单。 15负责本专业二次装修的审图工作。 16负责本系统员工之考勤、纪律检查及考核。 17负责制定合理运行方案，以达到节能效果。 18认真完成上级领导交办的其它工作。 写字楼物业工程部岗位职责4 直接上级：项目经理 直接下级：强弱电主管、空水主管、文员 1贯彻执行项目经理的指令，负责本部门的日常管理，对项目经理负责。 2全权调配本部门的技工和设备，界定各班组工作范围及职责。 3负责制定部门制度、操作规程和要求，并督导技工执行。 4组织、制定设备重大维修保养标书、合同文本，审核备件采购计划，并负责实施及监督外包公司的工作。 5负责协调对外关系，诸如供电局、电话局、自来水公司、卫生局及消防局等单位。在接触中要处处以公司利益为重，维护和提高公司在社会上的良好形象。 6确保物业设备，依照法规要求，接受定期检查、检测(电梯年检、避雷系 统检测、高压绝缘工具检测、配电设备设施检测、消防检测等)。 7做好大厦节能降耗工作，优化设备运行方案，控制工程耗材、工具的使用情况，杜绝浪费，培养员工的节能意识。 8制定年度的可行性工程预算，提交项目经理审批，并严格按照审批后的预算执行。 9深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种疑难问题;对客户投诉、重大设备问题或事故(例如电梯困人、设备损坏等)，必须及时到场处理。 10 对本部门的员工定期做出考核，做到公正、透明，奖勤罚懒。建立一支团结、高效的部门团队。 11 认真完成上级领导交办的其它工作。 写字楼物业工程部岗位职责5 一 、在项目经理领导下，负责项目部行政管理和内外联系工作。 二、协助项目经理完成三通一平等前期准备工作。 三、协助项目经理完成施工现场的三通一平工作，为施工单位进场创造条件。 四、配合项目经理完成项目工程外部协调工作。 五、负责工程部施工现场的行政生活管理工作。 六、参加监理工程师对项目工程主要材料、设备的见证取样及验收工作。 七、协助公司对甲供材料及设备的招投标工作。 八、负责甲供材料及设备的采购、接收、保管、移交等的管理工作，并各建筑单位自供材料的全面监督。 九、完成领导交办的其他工作。 写字楼物业工程部岗位职责6 直接上级：空水主管 直接下级：无 1认真遵守《员工守则》，遵守公司的各项规章制度。 2及时处理工程值班台下派的派工单。 3完成年度保养计划的各项工作，做好记录。 4定期巡楼检查记录发现的问题并及时维修处理。 5配合其他专业技工的日常维修。 6二装现场的巡视检查。 7认真完成上级领导分派的其它任务。 写字楼物业工程部岗位职责7 1.岗位设置图 2.部门使命 负责项目公司现场的工程管理和配套，是项目施工建造的主要执行部门 3部门职责 3.1项目前期报建 负责办理项目实施过程中各项报批报建事务; 协调组织项目前期过程中的各项工作。 3.2项目工程策划 参与项目前期方案的评审工作; 组织相关部门编制项目总体控制计划，并负责组织评审发布; 3.3扩初及施工图设计期间的沟通联系 负责编制扩初施工图设计任务书，提出设计要求; 负责对设计单位设计质量、进度、建安成本等的控制，并接受工程部的监控; 根据项目总体计划中设计工作计划的要求，协调设计单位开展扩初及施工图设计工作; 组织设计单位、施工单位的施工图技术交底; 组织包括政府职能部门在内的相关内外部的单位对扩初设计的评审工作; 负责项目全过程的与设计单位的沟通联系。 3.4参与外包单位的选择 负责协助工程技术部收集、推荐扩初及施工图设计单位; 参与施工企业、监理单位、主材及设备供应商的评价选择工作，提供有关材料、设备供应商和施工单位招标的招标要点，并参与招标活动。 3.5施工前准备工作 负责施工前各项准备工作的实施和督促; 负责对本项目参建单位人员的培训; 负责配合工程技术部进行施工图交底; 负责施工组织设计的评审及批准工作。 3.6进度管理 负责组织根据项目总控计划制定详细的施工进度计划; 负责监控项目施工进度计划的实施情况，并及时进行调整; 负责协助项目负责人跟踪、督办相关部门与项目有关的工作计划的制定、评审、实施等工作。 3.7现场技术管理 负责处理施工单位现场提出的技术问题，重大技术问题及时反馈工程技术部; 负责组织项目例会，沟通、协调施工过程中现场技术问题; 负责签证的审核，以及授权范围内的签证批准; 定期与设计单位联系，解决施工图中出现在问题; 负责对设计变更的现场管理、跟踪落实及反馈工作。 3.8质量管理 负责针对工程特点，编制质量控制要点计划，明确职责权限，并负责实施; 负责审核监理规划及实施细则，监督其计划执行情况，并对监理工作进行考核; 负责对关键工序、关键部位的施工方案的审核; 组织施工各阶段的工程验收; 质量通病的防治和消除; 负责对工程质量情况进行定期的分析，形成质量分析报告，对于典型问题，应形成案例。 3.9安全文明管理 负责按安全文明管理的要求对施工现场进行管理。 施工现场的社会治安的综合治理。 监督施工单位建立符合公司品牌形象的工地环境。 3.10材料管理 参与建筑装饰装修材料选型; 负责审核施工单位编制的材料及设备进场计划，并跟踪、督促计划的执行; 负责编制项目材料清单及各阶段的项目材料需求计划; 负责对材料封样的现场管理; 负责对施工单位材料进度报量的审核; 负责材料验收、材料证明资料收集和手续办理; 负责与供应商、施工单位帐目的核对，并定期提供报表给招标采购部及相关部门。 负责权限范围内的材料采购工作; 负责材料台帐建立、维护工作。 3.11供应商管理 参与工程供方的资质预审; 施工过程中负责对供应商的服务质量进行监控、考评等; 负责建立施工、监理及材料供应商的信息库，并及时更新相关信息; 负责材料供应商的评价。 写字楼物业工程部岗位职责8 直接上级：部门经理 直接下级：无 1负责接收客户服务部门签署的派工单并分派到相关专业处理，跟进报修的完成情况进行统计并做好记录，及时反馈给客户服务部门。 2 在部门经理的指导下，负责本部门办公室的各项事务性工作及接待来访客人。 3 完成部门人员排班及值班/加班及考勤的上报工作。 4 打印部门各种文件、报表，协助部门经理做好本部门的文字处理工作。 5 负责本部门各类会议的记录。 6 负责本部门的文件、资料、通知的传阅和回收。 7 负责管理本部门各类工程图纸、资料。 8 建立完善本部门的档案管理工作。 9 负责本部门各类物资、备件的收存、管理、发放等工作。 10 建立库房管理制度，做到取料有料、存料有序、发料有据、库存有分类。 11 按物挂牌，账、卡、物相核对，账实要相符。 12 确保库房通风、照明、清洁、安全。 13 经常与本部门各专业联系，了解物资备料的需求情况，掌握各类物资日常使用和消耗状况，控制物资库存量。 14 经常巡检库存物品，发现问题及时解决，并向领导汇报，每月度进行1次库房盘点，统计库存数，上报部门经理及各专业主管，作为下个月度材料购置的重要依据。 15 领用材料须由本专业主管签写材料领用单，方可发放。 16认真完成上级领导交办的其它工作。 写字楼物业工程部岗位职责9 直接上级：强弱电主管 直接下级：无 1认真遵守《员工守则》，遵守公司的各项规章制度。 2负责配电室及发电机房设备的操作、监控、记录和紧急故障的处理。 3负责电气设备、设施的保养、维护，执行《电气系统设备保养计划表》中所列检修项目。 4及时处理《派工单》上的报修任务。 5观察各分路用电负荷的变化，按时填写《配电室运行记录表》。 6根据分路用电负荷的变化，及时检查电容器的投入和退出运行，保证有功功率因数维持在正常水平。 7每天填写《配电室交接班记录表》,并完成其他相关表格。 8检查配电室消防设备情况并保持完好状态。 9巡查设备运行情况，并填写巡视表。 10 严格按照设备的操作规程操作运行。 11 二装现场的巡视检查。 12 现设备故障及时排除，重大问题及时向领导汇报。 13 做好值班日记及各类工作表单，要求认真、细致，数据准确，无涂改等现象。 14 认真完成上级领导交办的其它工作。 写字楼物业工程部岗位职责10 直接上级：强弱电主管 直接下级：无 1认真遵守《员工守则》，遵守公司的各项规章制度。 2负责大厦弱电系统(包括消防报警系统、闭路电视监控系统、BAS监控系统、办公用网络、电话系统)的运行，保障运行安全、稳定。 3监督弱电系统如《消防系统维保》《闭路电视监控系统》等委外单位的维保工作。 4 巡查设备情况，并填写《消防系统巡视记录表》、《消防系统维修记录表》及其它相关表格。 5做好值班日记及各类工作表单，要求认真、细致，数据准确，无涂改等现象。 6 按时维护、保养设备，对设备的调整及维修作好记录。 7发现设备故障及时排除，并汇报上级。 8 接到报修任务及时处理。 9 认真及时完成上级领导交办的任务。 |
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