| 内容 |
核心内容：大产权房指的是开发商从国家那里已经取得了，但是不一定可以办出买房者的产权证，属于完全产权房;其概念是相对小产权房来说的，小产权房是指单位或部队或农村的部分产权的房子。这类买卖合同首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明。如果你还不知道大产权房合同要怎么写的话，就来看看法律快车合同法编辑为您提供的大产权房屋买卖合同通用条款吧。
【关键词】
1.大产权房屋买卖合同签订常识;
2.大产权房屋买卖合同通用条款。
(一)、产权情况
房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权的类型有很多，包括：私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等;房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。
日常交易中“私产房”最为常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证：《房屋所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。
我们在查明房屋产权时要要注意以下情况：
1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让;
(二)、大产权房屋买卖合同通用条款
所以买卖合同双方当事人在签定购房合同是，需要约定的主要有以下条款：
一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿
二：写清建筑面积，共摊面积，(一般的最大不能超过30%)
三：定金多少，如果违约要赔偿多少?(一般是两倍加利息)
四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同
五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。
六：需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式
七：最好是找个房产律师，做全程陪购，(这样弄的可以省下很多麻烦) |