| 标题 | 2015年房产局工作总结 |
| 内容 | 2015年房管局上半年工作总结 2015年房管局上半年工作总结更新日期：2014年12月29日 来源：月亮岛教育 作者：编辑组 点击：985次 今年以来，市房产管理局在市委、市政府的正确领导下，坚持以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以规范服务程序为抓手，以服务项目建设为重点，以强化内部管理为基础，以打造“魅力房产、活力当阳”为目标，务实进取，开拓创新，全市房产管理工作了步入了持续健康发展的轨道，全局各项税费入库均超历史。上半年共征收白蚁防治费、登记费等行政性收费531812元，同比增长256%，全部上缴市非税局管理；协助地税入库房产交易税收612.73万元，同比增长81%；累计征收住房维修基金5570327.25元，其中今年征收176万元；廉租住房已入住132户，惠及249人，拟新增入住对象24户66人；新纳入租金补贴31户67人，正在社区进行公示；累计为771户1350人发放房屋租金补贴181932元，收缴廉租住房租金25368.1元；征收交易手续费55万元，已纳入国资局年度目标考核。 一、严格落实政策，房产市场健康发展 今年以来，我们认真贯彻落实国务院颁发的“国十一条”、“国十条”以及住建部关于促进房地产市场健康发展的有关文件精神，严格市场监管，促进了房地产管理规范有序，房地产市场持续升温。 （一）房产开发市场管理有创新。一是市场管理进一步规范。严格了房地产开发楼盘月报制度，掌握全市房地产开发楼盘的销售情况，了解房地产的市场动态，为市场监管做好充足的准备；加强了房地产项目手册备案的督办，以房地产市场秩序整治为契机，对拟建和在建的房地产开发楼盘的项目手册备案进一步督办，加强房地产市场监管；针对维修基金收缴及面临使用的现状，组织开发企业学习维修基金网上申报系统，上半年共收缴维修基金176万元。二是企业队伍进一步壮大。今年我市新增房地产开发企业7家，其中本地注册5家，外地备案2家。房地产开发企业总数达到17家，位居宜昌县市区第二位。三是预售许可进一步严明。在商品房预售许可中严格执行国家宏观调控政策，今年共办理商品房预售许可4件，全市新投入市场的商品住房602套56405.02平方米，商铺9872.13平方米，与去年同期相比上升100%；元至6月商品房销售量达386套48437.26平方米,同比上升325%，与历史相比呈现健康发展态势；目前全市在建楼盘8处，预计商品房可投入市场1962套，建筑面积267015㎡，还有3家企业计划下半年动工开发，开发量为902套，建筑面积157200㎡。 （二）物业管理有新突破。今年结合新出台《业主大会指导规则》和相关物业管理条例，组织物业企业在学习掌握新法规、新政策的基础上，针对我市近年来陆续建设的小高层和高层的物业管理问题，以当阳房地产业协会为平台，分两次组织物业企业外出学习，结合自身实际做好了小区的物业管理，促进了企业做大做强。为了维护社会稳定，全力做好了原烟厂转轨变型后金叶小区物业管理市场化工作，规范了锦屏花园小区的物业管理。同时，按照市委宣传部关于在全市窗口服务行业开展“创文明窗口，树行业新风”优质服务竞赛活动的文件精神，我局结合实际，制定了物业服务行业文明创建活动方案，全市11家物业企业创建活动正有序推进。 （三）拆迁管理有新进步。今年严格加强了拆迁市场监管，以拆迁资质年审为契机，将拆迁人员的资格管理纳入范畴，对拆迁单位的人员资格重新进行了审查，确保拆迁人员执证上岗，文明拆迁、依法拆迁。全力服务市属重点工程建设，上半年，对一桥南旧城改造、玻璃厂扩建等5个项目实行跟踪服务，认真落实市拆迁补偿标准，确保拆迁户的利益。今年，我市三家拆迁机构已进入拆迁市场，上半年全市城市房屋拆迁共215栋（套）21040平方米，确保了市属项目建设的顺利进行。 （四）协会工作有新发展。协会队伍不断壮大，截止上半年，房地产业协会会员单位由成立时的18家发展为34家，个人会员也由成立时的32人发展到48人，今年4月按照协会章程进行了协会换届选举，协会工作思路更新；会员单位交流频繁，企业之间相互学习、取长补短的风气日盛，协会的联系企业的桥梁和纽带作用得到充分的发挥。 2014年房管所工作总结 一、主要工作开展情况 经济工作方面 （一）规范产权产籍管理。认真办理公有住房使用权过户、房改售房、住宅租金任务测算、汇总和核对工作。通过查阅产权资料，翻阅存根记录，实地查访等形式，配合规划部门做好人民路四牌楼口起至沿江路大南门拟建为“安庆百年老店一条街”范围内公房产权摸底工作，协助XX区政府做好康熙河两侧棚户区改造项目国有土地上公房征收工作。整个项目区内，涉及我所直管公房（原XX市火柴厂职工承租的公房）15户，其中选择产权调换的6户，选择货币化补偿的9户。我所配合XX区项目指挥部经过反复细致的工作，已完成15户公房承租户的有关手续审核及房屋征收补偿协议签订工作。 （二）进一步加大财务管理力度。严格执行财务管理制度，加大大额资金使用管理制度和财务公开制度的落实力度，所内财务收支情况及各科室经济指标任务完成情况每季度定期张榜公布，自觉接受上级有关部门的检查和职工群众的监督。8至9月份，市房地产局财务检查工作组对我所财务管理状况认真开展了检查指导工作。针对检查中发现的房屋租金收缴中，财务、租赁、房管三个部门之间缺少完善的监督管理，实际租赁房产和租金现状不明晰等问题，我所在原建立部门台账的基础上进行了完善，细化了操作流程，制定下发了租金收缴台账记录管理制度，明确了财务科、房管科、经营一、二科等科室账目管理职责，指定专人负责记账工作，实行定期核对、统筹管理，确保账账相符、账实相符。 （三）进一步抓好安全生产工作。一是做好日常安全维修工作，确保所辖直管公房的使用安全。严格按照“急修不过夜，小修不过周”的承诺服务住户，同时注重对维修经费的合理使用和器材的管理，杜绝浪费现象的发生。二是加强安全生产知识的教育和培训，切实树立安全生产的意识，坚持以会代训的形式，做到逢会必讲安全生产的必要性和重要性，组织职工认真学习安全生产工作职责规定和安全生产规章制度，利用板报、知识测试等多种载体加强安全生产知识的宣传，营造良好的安全生产氛围。三是根据不同季节气候特点变化，定期或不定期的对房屋进行安全检查，并对危旧房进行跟踪掌握，发现问题及时解决。今年以来共排查出四牌楼、倒扒狮、国货街、工人新村等20处2190平方米的房屋安全隐患，并按轻重缓急向局申报逐一安排维修；四是加强值班制度的落实，坚持做到在梅雨季节、雨雪台风恶劣天气安排值班巡查和登记，遇到险情，及时处理；五是加强安全责任制的落实。所与各房屋管理部门签订安全生产目标管理责任书，对我所危旧房实行分工负责制，要求房屋管理人员对自己所管的房屋实行跟踪掌握，遇到险情及时反映，从而大大缩短排险加固的时间；六是建立督查制度，对发现的各类问题及隐患以例会的形式提出明确的整改要求，对整改结果要求及时收集汇总，对整改不到位的隐患继续采取有效措施跟踪落实，直至消除安全隐患；七是结合安康杯竞赛活动跟踪维修过程，参与维修前、维修中及维修完工后的图片拍摄及各项文档资料的建立工作，及时建立安全生产档案。 （四）在保持稳定前提下，继续稳步推进租金市场化。认真贯彻落实市房地产局《经营性房屋租赁管理规定》（房管发【2012】238号），进一步规范租赁管理程序，确保国有资产使用收益。低于市场租赁价格的经营性房屋出租时，由我所委托具有二级以上资质的中介评估机构对各路段的经营性房产进行市场价评估并出具书面估价报告书，我所根据评估价格，结合客观实际分步实施市场化定价；已经按市场价租赁的经营性房屋，协议期满后按当年市场评估价续签协议。 （五）深入开展文明创建工作。为迎接省运会在我市的召开，按照局党组的部署和要求，我所继续将局下达的44个物管小区文明创建督查工作任务放在各项工作重中之重，成立工作组，细化任务，层层分解，层层落实。工作组通过任务分解表及时与44个物管小区的负责人取得联系，第一时间深入各小区宣传动员，让广大物业管理企业和小区业主充分知晓文明创建工作的重要意义，从而自觉支持和配合工作小组做好相关工作。其中，人民新村农贸市场通过我所增加保洁力量以及联合康熙居委会、迎江城管集中整治，面貌大为改观。在今后的工作中，我所将会同各方力量进一步加大市场日常巡查和管理力度，巩固整治成果。 2015年房管局办公室工作总结范文 我们房管局在领导的英明指导下，认真完成了工作，按照了各项规章制定来要求自己，树立科学发展观，用正确的人生观、世界观和价值观来引导各位工作人员，建立廉洁高效的工作模式，用为人民服务的原则作指向灯，各个方面都在发展，下面就这段时间的工作进行总结： 一、工作任务完成情况 1、综合业务收入：*—*月份649万元。 2、产权登记：初始登记3016件，面积15788.98平方米;交易1663件，面积242958.60万平方米。 3、二手房交易：办理转让1632件，面积21.99万平方米，总 评估额7亿元，同比增长3.77亿元。办理抵押2540件，面积83.39万平方米;评估额17.67亿元，同比减少2亿元。 4、房屋安全管理：上半年受理房屋安全鉴定208件，面积4万平方米;排除安全隐患95处，建筑面积8000平方米。 5、白蚁防治、房屋测绘服务：白蚁防治公建户数38户，施药面积268143平方米;私建户数70户，施药面积25590.5平方米，防治总收入134万元。超额完成了半年的各项指标。房屋测绘收入40余万元，测绘面积50万平方米。 6、物业管理：进一步规范了物业管理，小区维修专项资金缴纳已达503元。 7、公积金归集：*—*月份归集住房公积金2700万元，与上年同期持平;XX年度住房公积金贷款指标分配工作已完成，计划安排发放额度为10万元一份的公积金贷款500个。 以积极负责的态度，稳步推进第二批经济适用房建设工作，在去年申购的基础上，细心耐心地做好群众来信来访工作，认真地核对各单位上报的经济适用住房指标，确定名单向全县作了公示，现已上报县政府。该项工作扎实有效，有力地促进了我县的社会稳定工作。为进一步规范房改房上市管理，制定《**县房改房上市管理办法》，促进房地产市场的发展和存量住房的流通。进一步推进了 我县廉租住房建设，出台了《**县城镇最低收入家庭租赁任务补贴实施办法》，对我县各建制镇最低收入家庭租赁住房实行住房补贴。截止6月底，经审批列入保障体系的最低收入家庭有2户。做好了住房分配货币化工作，对县农行、县工行等企业实施货币分房，现已申领住房补贴1000余万元。 上半年，我局认真贯彻县委、县政府的中心工作，认真抓好计划生育工作，与基层房管所签订了XX年度计生工作目标管理责任书。大力开展扶贫帮困工作，今年上半年走访扶贫挂钩乡和贫困户，共送上慰问金2.5万元。切实做好苍坡古村落的拆迁工作，派出一名副局长驻村现场办公，做好第一期拆迁评估和第二期80户旧村复古房屋拆迁评估服务工作。同时，着力做好诸永高速公路、绕城高速、甬台温铁路、104国道改建等重点工程的房屋拆迁前期工作，协助县政府制订出台《**县XX年房屋拆迁货币补偿基准价等10项拆迁配套政策规定》。 三、党建工作有特点 今年上半年我局把开展保持共产党员先进性教育活动作为党建的主要工作来抓，按照市、县委的要求和统一安排，我局联系实际，精心组织，认真部署，措施到位，工作扎实，富有创新性地开展该项活动。在活动的第一阶段，我局开展形式多样的学习教育活动，以提高局机关党员的思想认识。推出了“背诵三字诀、实践先进性” 活动，结合房管实际，编写了240字易学易记的先进性教育活动三字诀，成立党员志愿服务队，开展上门送证服务、扶贫结对、抗灾救灾、房管咨询等活动;开好学习会，创新学习会，学习先进作法，每个党员学习时间都超过40小时，通读了《保持共产党员先进性教育读本》，参学率、参与率都达100%。在第二阶段，我局组织开好专题组织生活会和民主生活会，各党支部认真开展谈心活动，党员认真撰写党性分析材料。并采取以下新举措搞好评议工作：一是开门纳谏，“三管齐下”。即召开群众代表座谈会、印发征求意见表征求兄弟单位意见、印发征求“金点子”表征求局内工作人员意见。通过三方面措施，共征得意见和建议60多条。二是推行“一室两制”促评议。1、腾出办公室建立谈心室，供各党支部谈心之用;2、建立打分制公示制，对每个党员的德能勤绩廉进行打分;3、建立传帮制，对个别自身存在突出问题的党员，指定局机关的老党员、优秀党员对其进行思想教育，帮助改进，促其提高。第三阶段里，我局开展现场投诉活动、上门办公活动、 “党员示范岗”活动、扶贫帮困活动，促进整改，不断提高。 经过半年的先进性教育活动，我局的党员先进性得到进一步体现，党员的思想政治素质得到进一步提高，党员的党性得到进一步的锻炼，充分发挥了党内民主，提高了全局和谐社会的能力，进一步树立了科学发展观和牢固的群众观，全局的作风建设、文明建设得到进一步加强。由于先进性教育活动开展得扎实有效，得到县委、县政府领导的肯定。 四、文明创建有亮点 半年来，局领导班子统一思想，高度重视，把文明创建工作摆在重要位置，以公民思想道德建设为主线，结合效能革命、青年文明号、文明示范点、文明单位创建活动等载体，结合机关部门的行风评议活动，立足房管岗位实际，边学边整改，全面改善和提高房管形象。同时继续推行政务公开，推出了缩短办事时限的第三轮审改方案，提高为民办事效率;继续在办事窗口开展“服务标兵”月评活动，提高服务水平，为群众提供优质服务。半年来，文明创建工作有声有色，有力的举措得到县里的肯定，我局被命名为第十二批县级文明单位，桥下、岩头、碧莲三个房管所被评为第二批县级文明示范点，至此，我局8个房管所全部被评为县级文明单位或县级文明示范点。现在，我局正开展文明系统创建活动，进一步提高房管文明形象，向文明系统单位稳步迈进。 |
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